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城市房屋拆迁补偿标准

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发表于 2019-10-21 11:32:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
征地拆迁补偿律师团|北京京平律师事务所

  京平拆迁律师团由国内知名拆迁律师、学者、媒体联合创办,以维护被拆迁人权益为己任,专注服务于被拆迁人,帮助被拆迁人争取合理拆迁补偿。

  截止到2017年3月,京平拆迁律师团共承办全国征地拆迁案件2000余起,成功为委托人挽回了数百亿元的经济损失。目前除港澳台及西藏自治区外,京平足迹遍布全国各地,多年的办案实践摸索出一系列成熟的拆迁维权方案,极大地维护了被拆迁人的利益。

  城市房屋拆迁补偿

  依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋拆迁的补偿内容有三项:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  其中补偿方式有三种:产权置换与货币补偿或者两者相结合。

  货币补偿的主要标准是补偿的金额不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  其中,城中村的问题尤为特殊与突出。虽然城中村的土地性质是集体土地,但是本着征收或者拆迁不得降低房屋所有人生活居住水准的原则,据此可以得知,如果城中村的农民房屋被拆迁后得到的补偿款买不起周边同等地段的房屋,那么补偿是明显不合理的,所以根据最高院出台的司法解释,城中村房子的补偿最低也是周边房产市场价。

  产权置换,换的是土地使用权和房屋所有权。产权置换,一般主要是看前后房屋的市场价值是否相当。这里要综合考虑置换前后房屋的地理位置、楼层、装修等所有可以影响房屋价格的因素。

  产权置换与货币补偿相结合,一般分两种情形。第一种指的是拆迁方对被拆迁方作出的补偿中,部分采取产权置换补偿,部分采取货币补偿的方式。第二种指的是当拆迁方与被拆迁方就被拆除房屋达成了货币补偿或者产权置换补偿的协议后,在实际履行中双方中的一方履行出现困难,根据具体情况,双方就补偿采取部分产权置换,部分货币补偿的形式,以此来解决补偿的问题。












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